Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Сделки по распоряжению недвижимостью могут

Основания, по которым сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными

сделки по распоряжению недвижимостью могут кто-то должен

Илья Антуфьев, юрист-эксперт Консультационного центра недвижимости опубликовано: На практике такие переговоры могут носить длительный характер, и часто в них принимают участие не только представители продавца и покупателя, но и риэлтерских компаний если поиск недвижимости происходил с их помощью. В большинстве случаев в процессе таких переговоров или до их начала покупатель проводит юридическую проверку интересующего его объекта недвижимости. Цель проверки — определение юридической чистоты недвижимости, то есть самой возможности заключения сделки, а также выявление проблем, которые имеются в выставленной на продажу недвижимости, и возникающих в связи с этим рисков.

Например, не согласованные в установленном порядке перепланировки переоборудования в зданиях или помещениях. В этом случае на покупателя перекладываются проблемы, связанные с их узакониванием. Если предметом продажи выступает предприятие, в состав которого входит целый комплекс имущества включающий в себя земельные участки, расположенные на них здания, строения и т.

Это могут быть либо строения, на которые есть правоустанавливающие документы, но права не зарегистрированы, либо самовольные постройки. И в первом, и особенно во втором случаях надлежащее оформление прав на строения требует значительного времени, а иногда и вообще является невозможным. В последнем случае под угрозу может быть поставлено само заключение сделки по покупке предприятия.

Могут возникнуть сложности и в связи с отсутствием необходимых документов на земельные участки, расположенные как непосредственно под зданиями, так и рядом.

отчаяние сделки по распоряжению недвижимостью могут ничего знал

Права на них могут быть не оформлены, что также является достаточно сложной процедурой, требующей существенных временных и финансовых затрат. Следует помнить, что в отношении многих объектов, выставленных на продажу, требуется не только получить правоустанавливающие документы и зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав, но и провести сначала необходимые мероприятия по их межеванию и кадастровому учету.

Самые новые вопросы

При юридической проверке выставленного на продажу здания часто выясняется, что некоторые помещения в нем являются обремененными арендой, в том числе и долгосрочной. Это создает для приобретателя имущества массу проблем, связанных с расторжением арендных отношений и выселением арендаторов, если это не сделано до продажи здания. Также при проверке недвижимости может обнаружиться наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав залогов в отношении зданий помещений в составе здания или земли, которые могут препятствовать заключению сделки купли-продажи.

При этом необходимо учитывать, что на практике бывают ситуации, когда фактически залоговые отношения уже прекращены, но в Реестр прав соответствующие записи об этом не внесены, что также требует определенных временных затрат. Все вышеуказанные проблемы необходимо выявить до заключения сделки и по возможности добиться от продавца их устранения либо уменьшения стоимости продаваемого объекта. Для продавца недвижимости гораздо более выгодно добиться устранения всех проблем именно перед выставлением недвижимости на продажу, иначе сделка может не состояться или покупатель будет требовать существенного уменьшения цены сделки.

Более того, многие из вышеуказанных сложностей могут привести к тому, что, например, подписав все необходимые документы и подав их на государственную регистрацию, стороны получат уведомление о приостановлении или отказе в регистрации. Последнее является весьма болезненным для сторон сделки, которые потеряют драгоценное время и понесут убытки. Проверка сторон сделки Юридической экспертизе подлежит не только само недвижимое имущество, но и стороны, которые планируют заключить сделку.

Ответы и объяснения

В современном российском законодательстве существует несколько десятков оснований для признания заключенных сделок-недействительными. Задача юристов при оформлении сделки — избежать в будущем этих негативных последствий.

Удивительно, но факт! Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Так, в соответствии с п. Крупная сделка, совершенная с нарушением вышеуказанных требований, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. При проверке продавцов и покупателей недвижимости необходимо также в обязательном порядке изучить их уставы, учредительные договоры при наличии , проверить соблюдение порядка назначения их генеральных директоров и т. Если продавцом недвижимости выступает физическое лицо, необходимо учитывать в первую очередь, что в соответствии со ст.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В каких случаях недвижимость оформляют на ребенка?

При этом супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Заключение сделки и расчеты После того как все проблемы, касающиеся предмета сделки, выявлены, стороны могут приступать к окончательной фазе переговоров, подготовке и сбору необходимых для совершения сделки документов.

Часто на этапе заключения сделки стороны сразу подписывают не основной договор купли-продажи недвижимости, а предварительный. В соответствии с п. Обычно предварительный договор заключается в том случае, если, например, в процессе проверки недвижимости выявлены какие-либо проблемы и их устранение займет большой промежуток времени. Тогда стороны, заинтересованные в заключении сделки купли-продажи, сначала заключают между собой предварительный договор.

Продавец единолично или совместно с покупателем устраняет вышеуказанные проблемы, и только после этого заключается основной договор купли-продажи. Суть предварительного договора состоит в том, что он выступает своеобразной страховкой для контрагентов на тот случай, если в процессе устранения проблем одна из сторон внезапно передумает заключать сделку. В соответствии с положением п. На рассматриваемом этапе юристы составляют договоры отчуждения имущества, передаточные акты и иные документы, согласуют их тексты с обеими сторонами сделки. На этом этапе происходит оформление необходимых доверенностей, для продаваемых зданий помещений заказываются документы технического учета БТИ , для земельных участков — документы кадастрового учета кадастровые планы.

Удивительно, но факт! Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Также стороны обсуждают и согласуют порядок расчетов. В настоящее время, особенно в Москве, сложилась ситуация, при которой спрос на коммерческую недвижимость значительно превосходит предложение. Поэтому продавцы недвижимости вольны диктовать условия заключения сделки зачастую крайне жесткие. Речь здесь идет в первую очередь о порядке расчетов по договору.

Так, в Москве в подавляющем большинстве случаев с целью уклонения от уплаты налогов стороны не указывают в договоре реальную стоимость продаваемого объекта недвижимости. Неофициальные платежи обычно передаются продавцу недвижимости с использованием депозитарных банковских ячеек. В соответствии с условиями договора аренды банковской ячейки продавец получает доступ к ее содержимому только после того, как сделка купли-продажи имущества проходит необходимую государственную регистрацию и покупатель получает свидетельство о государственной регистрации своего права.

После согласования и подписания всех необходимых документов они подаются в соответствующий регистрирующий орган, в Москве это главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Необходимо также ответить, что в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости достаточно активно развивается титульное страхование, являющееся дополнительной гарантией для сторон сделки купли-продажи недвижимости.

Под титульным страхованием понимается страхование рисков утраты права собственности лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.


Читайте также:

  • Ипотека это страшное слово
  • Как взять ипотеку в сбербанке без первоначального взноса
  • Два дома на одном участке
  • Есть покупатель на квартиру а она в ипотеке как быть
  • В документах указать причину развода
  • К наследникам первой очереди относится супруг родители
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.