Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Процедура продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Отдельные нюансы продажи доли в квартире

Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев. Правовой статус собственника доли в квартире Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению.

Удивительно, но факт! Ребенку обязательно должна быть предоставлена аналогичная по стоимости и характеристикам либо же более дорогая доля в другом жилье. Осуществляется она при обращении в ближайшее учреждение Российского реестра или районный Многофункциональный центр МФЦ.

Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями: Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже — необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения. Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Список необходимых документов

Определение условий сделки между продавцом и покупателем Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям: Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками. Уведомление совладельцев о продаже доли Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры.

Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица. Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей: Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы: В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Смотрите также:

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

Удивительно, но факт! Как продать квартиру по долям одному покупателю? Продай долю в квартире и открой пусть маленький, но свой бизнес!

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий: Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной. Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли. Нотариальное удостоверение договора Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора.

Хилвар Процедура продажи доли в квартире несколько

Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков. По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Государственная регистрация сделки Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов: Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы: Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя.

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность. После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы: Правовые последствия продажи доли в квартире После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников.

Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников. Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства: Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.


Читайте также:

  • Присвоение адреса земельному участку в населенном пункте
  • Банк москвы ипотека на строительство дома
  • Пенсионный фонд какие документы нужны для ипотеки
  • Образец приказа принять на работу с испытательным сроком
  • Консультант плюс договор купли-продажи земельного участка
  • Адвокат в уголовном процессе может выступать
  • Если оплата товара проводилась по карте можно возвращать наличные деньги
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.