Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Можно ли поменять залог по ипотеке

Как заменить предмет залога в ипотеке?

Место в рейтинге top Предметом залога была 1-ая квартира. В прошлом году у него появилась в собственности еще одна квартира 2-хкомнатная. Можно ли изменить предмет ипотечного договора, в данном случае — вместо 1-ой кв.

Требования закона к процедуре

Если нет, то каковы могут быть причины отказа? Теоретически все просто, если предложенная Вами квартира на смену залога находится в Вашей собственности. А практически, все зависит, в каком банке Вы оформляли кредит. Хочу отметить что, если в Вашем банке ранее производились такие операции, то на сегодняшний день могут быть какие-то перемены, потому что в России часто все меняется.

Замена залога

В любом случае без справок у Вашего кредитора не обойтись. И так, о самой процедуре: По Гражданскому Кодексу РФ гл. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Если предмет залога погиб или поврежден, либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

Отказать Вам банк может в том случае если Вы не исправно платили кредит или новый предложенный Вами предмет залога не соответствует требованиям банка.

все можно ли поменять залог по ипотеке вступили полосу

Повторяюсь, что в любом случае такой услугой можно воспользоваться при согласовании с Вашим кредитором. Это связано с тем, что пока не отработана надежная и простая схема из-за сложности юридических моментов предмета залога.

Первоначальные документы

Насчет смены объекта залога на другую квартиру: Самое главное в этой ситуации, чтобы предложенная Вами квартира на смену залога, была в Вашей собственности. А далее все, так же как и при одобрении банка на покупку квартиры. Собираете все нужные документы по квартире, оцениваете, страхуете, платите комиссию и т. То есть несете дополнительные затраты, такие же как и при первичном оформлении кредита. Банк все рассматривает в т. Если все хорошо, подписываете с банком договор ипотеки-закладную, регистрируете в регпалате.

После регистрации ипотеки на новый объект снимаете обременение с ранее заложенного объекта недвижимости по совместному заявлению с банком.

Удивительно, но факт! Обмен квартиры, находящейся в ипотеке, процедура достаточно длительная и может быть проведена только при согласии банка.

Эта схема безопасна как для Вас, потому что Вы не останетесь без квартиры в период переоформления, так и для Вашего банка-кредитора, так как во время смены залога Вы платите кредит, как говорится по расписанию. Единственный и существенный минус для Вас это крупные финансовые затраты.


Читайте также:

  • Аренда земельного участка на сколько лет дается
  • Опекунство над родным сыном
  • Ипотека по программе молодая семья втб 24
  • Купить 1 комнатную квартиру в ипотеку
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.