Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Анализ аренды земельных участков московской области

анализ аренда земельного участка

Значительным изменением за последние несколько лет в данном сегменте стало то, что земельные участки постепенно перестали быть инвестиционным продуктом. В то же время они продолжают оставаться необходимой составляющей любого девелоперского проекта. Но горизонт планирования получается очень большим: В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов.

К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости. Законодательной основой для этого стал ряд нормативных документов, регулирующих образование земельных участков, а также установление и изменение их характеристик. В результате их применения в руках коммерческих структур оказалось большое количество земель различного назначения.

анализ аренды земельных участков московской области подумал

Оглядываясь назад, можно выделить несколько этапов развития рынка земельных участков. Этап 1 начался примерно с середины х годов — это время зарождения современного рынка коммерческой недвижимости в целом. В это время создавались многие земельные банки. Шел бум коттеджного строительства. Также заявлялись один за одним проекты комплексного освоения территорий КОТ.

Ценовое зонирование земельных участков

Этап 2 пришелся на острую фазу кризиса годов. В это время рынок земли сильно просел, цены на участки ползли вниз, спекулятивные покупки сошли практически на нет. Этап 3 — с года по вторую половину года. В это время шло плавное восстановление рынка недвижимости, а вместе с этим и рост рынка. Однако рынок земельных участков так и не восстановился до докризисного уровня.

С рынком складской недвижимости его роднило снижение спекулятивной части спроса. Спекулятивный спрос сошел на нет.

УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений. Способы формирования оптового предложения на рынке земли До года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий.

Удивительно, но факт! С года нельзя будет осуществить сделку с земельным участком без кадастрового плана.

Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса. Основными локациями подобного рода проектов являлись Московский регион и Ленинградская область. К другим территориям можно отнести города-миллионники Екатеринбург, Казань. Подобные масштабные проекты могли потянуть только крупные компании федерального уровня. К данным проектам начал проявляться интерес со стороны девелоперов начиная с годов.

На тот момент строились многочисленные планы по развитию новых районов, городов-спутников во многих локациях.

анализ аренды земельных участков московской области могучего гонга

Однако активность в отношении данных проектов, в особенности в регионах, практически сошла на нет с наступлением кризиса годов, и большая часть проектов так и осталась с тех времен на бумаге либо была заморожена на неопределенный срок. За последние лет массовых замораживаний проектов не наблюдалось. С жилой функцией все достаточно понятно: Жилые комплексы за км уже не так интересны — они могут рассчитывать прежде всего на местный локальный спрос. В годах существенно возрос спрос на земли для размещения промышленных предприятий, объектов складской и транспортной логистики.

На тот момент наблюдался дисбаланс, когда предлагаемых к продаже промышленных земель было на порядок меньше, чем земель, которые предлагались под жилищное строительство. Данный дефицит предложения был связан также еще и с тем, что ранее все земли промышленности находились под существующими объектами.

Поэтому на тот момент все предложения — это фактически те же промышленные объекты. Основными драйверами рынка земли сейчас являются жилая недвижимость, придорожные объекты и индустриальные проекты. В то же время инвестору, который хочет войти на этот рынок и создать новое предприятие в Московской области, сделать это довольно трудно, поскольку готовой, уже переведенной в эту категорию земли нет, а стоимость перевода и неопределенность по времени существенно затрудняют положение дел.

Поиск по сайту

Кроме того, существуют очень серьезные проблемы с получением инженерных мощностей — электроэнергии, газа и т. По идее, данные проблемы должны решать современные индустриальные парки. Основные типы индустриальных парков: Структура индустриальных парков в зависимости от типа За последние лет сегмент индустриальных парков получил широкое развитие в Московском регионе, появились действующие качественные примеры реализаций инвестиционных проектов. Опираясь на отечественный опыт развития индустриальных парков, возможно формирование целесообразных мер поддержки данного сегмента.

На данный момент в Московской области, по данным Корпорации развития Московской области, насчитывается примерно 31 индустриальный парк включая ОЭЗ , 5 из них являются государственными. Список индустриальных парков Московской области Название.


Читайте также:

  • Онлайн юристы бесплатно без регистрации без телефона
  • Услуги по таможенному оформлению во владивостоке
  • Учет недвижимого имущества в муниципальном образовании
  • Повлияет ли временная прописка жильцов на привотизацию
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.