Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Ипотека в силу договора взыскание имущества

Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора

Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением залогом в виде квартиры Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением залогом в виде квартиры Кризис неплатежей, разразившийся в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, коснулся не только предпринимательской сферы. В суды общей юрисдикции в массовом порядке начали поступать иски от кредитных организаций с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением должником своих обязательств.

В настоящей статье мы рассмотрим несколько примеров из свежей судебной практики о порядке рассмотрения судами данной категории дел и выясним, есть ли у должников шанс отсрочить расторжение кредитного договора или избежать потери заложенной квартиры. Ответчиками выступали физические лица — должники по кредитному договору солидарно.

Удивительно, но факт! Так же можно отметить, что залогодателем может являться как заемщик, так и третье лицо. В этом случае договор об ипотеке заключается для обеспечения обязательств по договору займа или кредитному договору и не является самостоятельным обязательством.

В суде было установлено, что Квартира была приобретена по договору купли-продажи от Денежные средства, следуемые должникам по кредитному договору, истец перечислил полностью, однако ответчики систематически не исполняли свои обязательства по договору, нарушая сроки платежей.

В порядке, предусмотренном п. Однако ответчики не выполнили требования кредитора, что и послужило причиной для обращения истца в суд. В суд был предоставлен расчет задолженности ответчиков по кредитному договору, состоящий из сумм просроченного основного долга, неустойки и просроченных процентов. Ответчики в судебном заседании иск признали в полном объеме и пояснили, что они действительно брали данный кредит под залог приобретенной квартиры и являются созаемщиками.

Допускали неоднократное нарушение условий кредитного договора, не погашают кредит своевременно и в полном объеме. Сумму долга не оспаривают и признают в полном объеме.

Форма поиска

В настоящее время они продают дом в Починках и намерены полностью погасить кредит в ближайшее время. При вынесении решения суд исходил из следующих норм права. В соответствии со ст. В силу положений статей и ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требование истца о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению, так как ответчики допустили существенное нарушение условий кредитного договора со своей стороны, не погашая своевременно кредит.

Также суд счел обоснованным применение истцом положений кредитного договора, согласно п. Также судом был принят во внимание факт, что истец выполнил требование закона о досудебном урегулировании спора и направил в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. На основании указанных выше норм и положений кредитного договора, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства ст.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ст.

Удивительно, но факт! Понятие недвижимости выводится из пункта 1 статьи ГК РФ, который гласит:

К залогу жилого дома или квартиры соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора ст. Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, основано на законе и подлежит удовлетворению. Суд постановил расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиками; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на Наличие у ответчиков желания погасить образовавшуюся задолженность за счет продажи в будущем другого имущества жилого дома в Починках на решение суда не повлияло.

ипотека в силу договора взыскание имущества никогда

В обоснование требований истец указал, что, в соответствии с условиями кредитного договора, заемщику-залогодателю был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме рублей на срок месяцев для приобретения конкретной квартиры. Кредит в указанной сумме был зачислен По состоянию на Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Начиная с марта г.

Истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность в вышеуказанном размере, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу , сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, а также начисленные пени. Кроме того, начиная с Ответчица в судебном заседании признала требования в части взыскания остатка неисполненных обязательств по кредиту основному долгу , суммы начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и пени.

Но не признала требований о расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество и считала закладную недействительной в силу п. Суд исследовал обстоятельства дела и в мотивировочной части решения указал следующее: В соответствии с п. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В связи с этим истец является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в силу ст. Довод ответчицы о недействительности закладной по п. Из представленного истцом расчета задолженности, начиная с марта г.

Судебная практика по статье 55 Закона об Ипотеке:

То обстоятельство, что квартира является единственным местом жительства ответчицы и ее несовершеннолетнего ребенка, не является препятствием для обращения взыскания, т. Просьба ответчицы о предоставлении двухлетней рассрочки погашения задолженности также была отклонена судом на том основании, что заявителем не представлено достаточных доказательств тяжелого имущественного положения и доказательств, подтверждающих отсутствие у заявителя имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Указанная рассрочка не отвечает принципам соразмерности и разумности срока исполнения судебного акта и не может обеспечить баланс прав и законных интересов взыскателя и должника. Наличие кредитов у ответчицы не является безусловным основанием для предоставления рассрочки. В отношении требований истца о взыскании процентов на остаток задолженности по основному долгу с даты просрочки и до вступления решения суда в законную силу суд указал, что возможность начисления и уплаты должником процентов за весь период пользования по день фактической уплаты долга предусмотрена ст.

При этом стороной ответчика, в нарушение положений в нарушении положений ст. На основании изложенных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд удовлетворил требования истца в полном объеме и обратил взыскание на заложенное имущество ответчицы. Как мы видим из рассмотренных примеров, безусловным основанием для вынесения судом положительного решения об удовлетворении требований кредитора о досрочном прекращении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество являются соблюдение указанных в ст.

Сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. В случае если обязательства, обеспеченные залогом, должны погашаться периодическими платежами, нарушение сроков платежей должно иметь место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если такая просрочка незначительна.

Что касается отсрочки реализации заложенного имущества, основания для ее назначения судом установлены ст. Применяется только в отношении граждан и не связано с осуществлением предпринимательской деятельности; Доказанное в суде наличие уважительных причин; Срок для отсрочки не может превышать один год; Сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества; Отсрочка не повлечет существенного ухудшения финансового положения залогодержателя; В отношении залогодержателя или залогодателя не возбуждено дело о признании его несостоятельным банкротом.

При наличии указанных обстоятельств суд вправе отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество. Такими причинами могут являться пенсионный возраст, наличие малолетних детей, если жилое помещение, являющееся предметом залога, является единственным местом жительства, и так далее.

Однако наличие уважительных причин само по себе не является основанием для предоставления отсрочки.

Удивительно, но факт! Такими причинами могут являться пенсионный возраст, наличие малолетних детей, если жилое помещение, являющееся предметом залога, является единственным местом жительства, и так далее. Нормы закона являются приоритетными по отношению к нормам ГК РФ.

Необходимо соблюдений всех остальных условий, установленных пунктами 3 и 4 ст. Помимо отсрочки, у должников есть другие возможности избежать обращения взыскания на квартиру:


Читайте также:

  • Договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка в долевую собственность
  • Статьи уголовного кодекса российской федерации взятка
  • Заявление на соседей на клевету
  • Объединение двух земельных участков находящихся в аренде
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.