Принудительный выкуп доли в недвижимости как решение спора о наследстве
Участок по завещанию Вопрос Здравствуйте. Моему отцу в наследство по завещанию от матери достался участок площадью 8,2 соток.
_______________________________
Прошло 3 года, договорится полюбовно, чтоб нам продали нашу же землю, мы не смогли. Мы фактически пользовались всем участком 15 лет до вступления в наследство и 3 года после. Сестра туда не приезжает много лет, не платит и до сих пор не поставила свою долю на учет в росреестр.
Мы хотим все сделать по закону, чтобы в документах был порядок, но не можем.
Если выкупается доля земельного участка
Теперь участок - это долевая собственность и везде требуют ее свидетельство и заявление от нее, хотя в нашем свид-ве написано,что второй собственник не зарегистрирован. Мы построили дом, но не можем зарегистрировать его, застраховать.
Если перевести доли в сотки, то у нас 6 соток, у сестры - 2. Хотим выделить свою долю, признать ее долю несущественной и невозможной к реальному выделу, предложить ей денежную компенсацию через суд по другому она не идет на контакт.
Какие у нас шансы? Хочется узнать мнение юриста, есть ли выход из нашей ситуации? Ваш вопрос действительно сложный, но сложный именно в части Ваших предстоящих трудозатрат, если Вы намерены довести оформление своих документов до конца.
Закон действительно допускает возможность признания доли в недвижимом имуществе малозначительной и последующего принудительного выкупа этой малозначительной доли. Но в части земельных участков речь о малозначительности доли ставить проблематично, поскольку даже 2 сотки - это реальное имущество, которым можно пользоваться. В случае обращения с иском в суд о выкупе ее доли, либо Ваша сестра, как ответчик, может заявить встречный иск об определении порядка пользования земельным участком и выделении ей в пользование 2 соток, либо сам суд по аналогии может установить, что рассматриваемая доля не может быть признана незначительной, поскольку она может быть выделена ответчику в пользование.
При этом надо помнить, что произвести раздел в натуре земельного участка Вы не можете. Единственным вариантом, который остается - это предъявление самостоятельных требований об определении порядка пользования земельным участком, выделении себе в пользование участка 6 соток с домом. Такой вариант даст Вам возможность относительно отделиться от Вашей сестры и зарегистрировать право собственности на дом.
Стаж — более 30 лет. Звоните нам по телефону в Москве: Звоните по телефонам или напишите нам свой вопрос.