Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд

Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд 1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Удивительно, но факт! В размер возмещения включаются: К их числу относятся:

Федерального закона от Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд S 1.

M 0 77 15 Пункт 1 коммент S. Земельный участок может быть изъят у лица, которому он принадлежит на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд только в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств РФ, размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов и в других случаях, установленных федеральными законами, а в отношении земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, законами субъектов РФ M 1 ст.

Изыматься могут земельные участки, которые находятся не только в частной собственности, но и в собственности субъектов РФ или муниципальных образований. Для отдельных категорий земель установлены ограничения в отношении их изъятия путем выкупа. Это касается, в частности, некоторых сельскохозяйственных угодий, изъятие которых для несельскохозяйственного использования допускается лишь в определенных случаях M 2 79 13 81 п.

В то же время законодательством субъекта РФ особо продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается, а значит, они вообще не могут изыматься для несельскохозяйственных целей M 3 80 п.

Не допускается также изъятие земельных участков в пределах земель особо охраняемых природных территорий для нужд, противоречащих их целевому назначению M 4 79 п. Выкуп земельного участка для указанных нужд означает, что расчеты с собственником при изъятии участка осуществляются на эквивалентно-возмездных началах, и, кроме того, включают полное возмещение убытков собственника земельного участка M 5 ст.

В соответствии с M 6 78 п. M ЗК S разграничивает полномочия публичных образований в области земельных отношений. Так, изъятие земельных участков для федеральных нужд отнесено к компетенции РФ M 7 85 ст. Таким образом, правило M 10 78 п. Кроме того, изъятие земельных участков для муниципальных нужд относится к вопросам местного значения поселения, муниципального района, городского округа, а полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения осуществляются ими самостоятельно п. Из этого следует, что именно органы местного самоуправления должны принимать соответствующие решения.

Приоритет в решении данной коллизии следует отдать земельно-правовым актам, поскольку абз. M 17 79 Пункт 3 коммент. Лишь согласие собственника земельного участка может повлечь его выкуп до истечения этого срока. Здесь имеется в виду не только его согласие на изъятие участка, но и согласие произвести отчуждение своего участка раньше установленного срока.

Условием действительности принятого соответствующим органом решения об изъятии земельного участка для указанных нужд является его государственная регистрация в органе, осуществляющим регистрацию прав на земельный участок. После такой регистрации и уведомления о ней собственника решение об изъятии приобретает значение юридического факта. Отмена или признание в судебном порядке недействительным решения об изъятии земельного участка влекут обязательную отмену его государственной регистрации, о чем собственник также должен быть уведомлен.

Выкуп части земельного участка, допустимый только с согласия его собственника, должен производиться с соблюдением предельных максимальных и минимальных размеров земельных участков, установленных в порядке, предусмотренном M 18 77 ст. Таким образом, размер остающейся у собственника части земельного участка, как правило, должен быть не меньше участков, которые предоставляются гражданам в собственность для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и т.

Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка статья затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд S 1. После государственной регистрации акта об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд содержание права собственности на земельный участок остается фактически неизменным.

Исключения связаны с производством затрат, которые ведут к удорожанию земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости. Новое строительство, расширение и техническое перевооружение зданий и сооружений на земельном участке могут вести и к увеличению риска предпринимательской деятельности собственника, возрастанию объема и размера гражданско-правовой ответственности при досрочном расторжении или прекращении по другим основаниям договорных обязательств.

один порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд может

Указанные затраты не входят в выкупную цену, подлежащую уплате собственнику изымаемого участка. Собственник продолжает нести обязанности по использованию земельного участка, состоящие в необходимости соблюдать целевое назначение участка, его принадлежность к определенной категории земель, не допускать ухудшения плодородия почв на землях определенных категорий и др. M 0 ст. По смыслу M 1 0 0 0 0 0 0 0 коммент. Вместе с тем собственник не должен злоупотреблять своим правом, его бездействие не должно причинять вред земле как природному объекту и объекту гражданского оборота.

Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд 1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд выкупная цена , сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Комментарий к M 0 статье Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд S 1. В M 0 77 п. Соглашение о выкупе земельного участка заключается между собственником участка и соответствующим публичным образованием, от имени которого выступают органы государственной власти РФ, субъекта РФ или орган местного самоуправления в рамках их компетенции или определенные ими лица M 1 ст.

Содержание условия о выкупной цене установлено в M 2 78 п. Оно включает прежде всего рыночную стоимость самого земельного участка M 3 77 ст. Кроме того, собственнику должны быть возмещены в полном объеме убытки, причиненные изъятием участка, - реальный ущерб например, стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, посевов и упущенная выгода например, неполученный от реализации сельскохозяйственного урожая доход, неполученный ежегодный доход от реализации перерабатываемой продукции в расчете на предстоящий период, который требуется для возобновления производства на новом участке.

Выкупная цена включает в себя убытки, которые несет собственник в связи с досрочным расторжением своих обязательств перед третьими лицами, также состоящие из реального ущерба расходы по досрочному прекращению исполнения обязательства, возврату имущества, возмещению убытков и уплате штрафных санкций третьим лицам и упущенной выгоды к примеру неполученная арендная плата.

Поскольку выкуп участка должен предварять его изъятие, предстоящие убытки, которые понесет собственник, должны подтверждаться обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета затрат на производство работ, услуг, связанных с переездом, переносом строений и перемещением древесно-кустарниковой растительности; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т. Выплата выкупной цены производится за счет средств соответствующих бюджетов - федерального, субъекта РФ или муниципального образования в зависимости от того, в чьих интересах осуществляется изъятие земельного участка M 4 79 п.

Порядок возмещения убытков собственникам изымаемых участков устанавливается в M 5 0 0 0 0 0 0 0 Правилах возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц S, утв.

M 6 79 13 Пункт 3 коммент. Если стоимость предоставленного участка превышает стоимость изымаемого участка и произведенный зачет, предусмотренный M 7 79 13 п. Если же новый земельный участок является в стоимостном отношении менее ценным, собственнику должны быть возмещены убытки в полном объеме. Зачет может производиться и при возмещении собственнику ущерба в натуральной форме, например при возведении для него новых объектов недвижимости на предоставленном земельном участке.

Читать популярные статьи на сайте

Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи настоящего Кодекса. Федеральных законов от Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда S 1. Выкуп земельного участка может быть осуществлен на основании решения суда в случае предъявления соответствующего иска государственным органом, принявшим решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Причина обращения в суд с иском, по смыслу M 0 0 0 0 0 0 0 0 коммент. Другая причина обращения в суд связана с несогласием собственника на прекращение права собственности на здания, сооружения или иное недвижимое имущество, находящееся на изымаемом участке, и требованием государственного органа или органа местного самоуправления об изъятии данного недвижимого имущества M 1 13ст. При этом правила M 2 ст.

В этом случае также отсутствует соглашение собственника и соответствующего публичного образования, от имени которого выступает соответствующий орган, о выкупе участка. Истец должен доказать необходимость одновременного изъятия земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Если изъятие зданий, сооружений и иной недвижимости на изымаемом участке не является неизбежностью и данный участок может беспрепятственно использоваться в целях, для которых он изымается, право собственности на указанные здания, сооружения и другие объекты недвижимости на земельном участке не прекратится.

В противном же случае право собственности на объекты недвижимости на изымаемом участке прекратится по решению суда, и их рыночная стоимость войдет составной частью в выкупную цену земельного участка, изымаемого для государственных или общественных нужд. Для обращения в суд с иском о выкупе земельного участка для государственных и общественных нужд M 6 0 0 0 0 0 0 0 коммент. Если данный срок истек, судебным порядком выкупа земельного участка соответствующий орган воспользоваться не сможет. Главный принцип — изъятие земельного участка осуществляется на возмездной основе.

Если собственник непротив, можно договориться о передаче в собственность и раньше.

Изъятие земельного участка.

Если собственник против, то надо ждать год. Решение подлежит государственной регистрации. Если бы решение не регистрировалось, то собственники могли бы принимать неправомерные действия, типа продажи участка и т. Это сделано для того, чтобы участников гражданского оборота не вводить в заблуждение. В течение годичного срока собственник не ограничен в осуществлении своих полномочий, но если он затевает на участке новое строительство и т.

Считается, что это недобросовестное поведение.

Примеры практики - судебные решения по статье 55 ЗК РФ:

По прошествии годичного срока выкуп осуществляется по соглашению. Если достичь соглашения не удается, то условия выкупа определяются по решению суда. Выкупная цена базируется на рыночных ценах, учитывается не только стоимость самого участка и находящейся на нем недвижимости, но и убытков, которые собственник понесет в отношениях с третьими лицами. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок и выплачена разница, если он окажется менее ценным, чем тот, который выкупается.

Далее либо все, что связано с договором об отчуждении, либо если договора нет, то судебное решение и сопутствующая ему гос. Кроме того, возможна ситуация, когда имущество собственника выкупается, когда он не надлежаще с ним обращается. Имущество может быть выкуплено, если это обращение нарушает интересы 3-их лиц.

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей S 1. M 0 79 4Статья 3 Закона об объектах культурного наследия S под объектами культурного наследия народов РФ понимает объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Указанные объекты подразделяются на категории памятников федерального, регионального и местного значения.


Читайте также:

  • Что такое ипотека инвест
  • Перевод работника при ликвидации предприятия на другую работу
  • Пример заявления об установлении факта отцовства
  • Бесплатная онлайн консультация юриста спб по телефону
  • Банк москвы ипотека на строительство дома
  • Договор купли продажи земельного участка цена у нотариуса
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.