Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Оформление покупки недвижимости в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

Оформление Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: Как происходит покупка квартиры в ипотеку? Ниже представлены пошаговые действия в покупке квартиры в ипотеку, которые помогут без особых сложностей стать владельцем собственной недвижимости. С чего начать поиск жилья Так как ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно, то первым делом следует определить свой бюджет и изучить, что именно можно приобрести за ту сумму денег, которая есть для внесения первоначального платежа, и на которую может рассчитывать будущий заемщик.

Говоря о том, с чего начать покупку квартиры в ипотеку, если это вторичное жилье, то сначала нужно определиться с ее ориентировочной ценой, площадью и местом расположения.

самое оформление покупки недвижимости в ипотеку центре пустого

Таким образом, сначала следует подсчитать примерные суммы, сроки и максимальные размеры ежемесячных платежей. Если планируется покупка строящегося жилья в ипотеку, то процедура оформления ипотеки имеет свои особенности. Как правило, застройщик сотрудничает всего с несколькими банками, поэтому нужно будет в первую очередь изучить их ипотечные программы. Изучив общую ситуацию и определив основные параметры, можно переходить к поиску конкретного банка и ипотечной программы. Поиск банка и выбор ипотечной программы Второй этап пошаговой инструкции на приобретение квартиры в ипотеку заключается в поиске банковской организации.

Данная стадия имеет важнейшее значение, так как ипотечнику придется сотрудничать с данным банком в течение многих лет. Сейчас практически каждый банк предлагает услугу ипотечного кредитования. Изучить общие условия программ можно на официальных сайтах, здесь же обычно представлены онлайн-калькуляторы, позволяющие рассчитать примерный срок действия договора и размер ежемесячных платежей. Но необходимо помнить, что иногда при рекламе своих продуктов банковские учреждения умалчивают о некоторых нюансах.

Особенности и условия

При подписании договора может выясниться необходимость оформить дополнительные страховые полисы например, здоровья или от потери места работы. С одной стороны, это является дополнительной гарантией и для банка, и для заемщика, но с другой, - стоимость подобных страховок достаточно высока и может оказаться существенным ударом по семейному бюджету. Кроме того, иногда банки навязывают дополнительные продукты, например, открытие в обязательном порядке депозитного счета или оформление кредитной карты.

Только изучив, как приобрести квартиру по ипотеке согласно выбранной программе ипотечного кредитования, можно соглашаться на сделку. Все дополнительные условия можно прочитать в проекте договора, с каждым пунктом которого нужно ознакомиться максимально внимательно. В случае возникновения вопросов имеет смысл проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной сфере.

Выбор банка и ипотечной программы

Итак, выбирая банковскую организацию и ипотечную программу, следует изучить следующие вопросы: Сбор документов Отвечая на вопрос клиентов: К поданной заявке следует приложить копию паспорта, трудовой книжки, справки о доходах, другие документы, свидетельствующие о том, что заемщик является представителем одной из льготных категорий при необходимости. Рассмотрим их более подробно. Большинство банков выдают ипотечные кредиты исключительно гражданам Российской Федерации.

Ипотечное же кредитование иностранцев развито довольно плохо из-за высоких рисков для банковского учреждения: По этой причине процесс покупки квартиры в ипотеку на порядок сложнее, а процентная ставка — выше. Покупка квартиры в ипотеку невозможна без предоставления справки о доходах. Чаще всего это справка с места работы с указанием размера заработной платы за период от шести месяцев до одного года.

Если же у заемщика есть дополнительный доход например, от сдачи имущества в аренду , то следует предоставить документы, подтверждающие его например, договор аренды.

Выбор недвижимости

Чем выше у заявителя уровень дохода, тем больше шансов получить одобрение поданной заявки. Как правильно купить квартиру в ипотеку, если заемщик является представителем льготной категории населения? Государством разработаны специальные программы, помогающие на льготных условиях получить ипотечный кредит определенным группам граждан: Для того чтобы воспользоваться льготной программой кредитования, нужно предоставить документы, подтверждающие данное право например, для военных это военный билет и сертификат на участие в накопительной системе.

Рассмотрение поданной заявки и приложенного пакета документов занимает от нескольких дней до двух недель. Поиск жилья После того как заявка на получение кредит будет одобрена, можно переходить к поиску жилья. Покупка недвижимости в ипотеку имеет свои особенности. В частности, могут быть ограничения по: Ипотеку не выдают, если квартира находится в старом или аварийном доме; расположению.

Особенно это касается зданий, расположенных за пределами крупных населенных пунктов; застройщику. В случае приобретения жилья на первичном рынке банки могут отказать в выдаче ипотеки, если стройку ведет недобросовестный застройщик; юридической чистоте квартиры. Если в данной квартире проживал человек, который может получить право жить там опять например, пропавший без вести , то банки стараются отказать в одобрении подобной сделки.

Оценка выбранного жилья Для расчета суммы ипотеки необходимо провести оценку выбранной недвижимости.

Удивительно, но факт! Это может быть и желание купить большую квартиру или, наоборот, возникновение трудностей при оплате ежемесячных платежей.

Проводят ее специалисты, получившие разрешение на ведение данной деятельности. Стоит такая услуга в среднем рублей. В выводе эксперта будет указана рыночная и ликвидная стоимость выбранного объекта. На основании последней банк и рассчитывает сумму, которую он готов предоставить заемщику. Необходимость оформления остальных видов страхования жизни, здоровья, места работы на законодательном уровне не предусмотрена, но банки могут просто отказать в выдаче ипотечного кредита. Подписание договора Последним этапом является подписание договора и оформление сделки купли-продажи недвижимости.

После подписания договора документация передается государственному регистратору, который в том числе накладывает обременение на приобретенное жилье. В результате продавец получает деньги за квартиру, покупатель — недвижимость с обременением, банк — залог. Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку? Пакет документов может отличаться в зависимости ипотечной программы, но в общих чертах он выглядит так:


Читайте также:

  • Аренда земельных участков подлежит государственной регистрации
  • Увольнение по соглашению сторон заявление на увольнение образец
  • Отказ в возбуждение уголовного дела по реабилитирующим основаниям
  • Объединение земельных участков в один у одного собственника
  • Алименты на детей 7 лет не выплачивают
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.