Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как оплатить налог от сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду: схемы и способы уплаты налога

Он взимается со всех видов денежных поступлений гражданина, которые, в соответствии с законодательством, считаются доходами. Главным законодательным актом, который регулирует налоговую сферу государства, является Налоговый кодекс РФ. В частности, в ст. Кроме этого, такая деятельность считается еще и предпринимательской, поскольку основной целью ее осуществления является систематическое получение прибыли. Поэтому очевидно, что необходимость уплаты налогов для арендодателя является законодательной обязанностью, при несоблюдении которой он может быть привлечен к ответственности.

Ответственность за неуплату Уклонение от налоговых обязательств при сдаче квартиры в аренду является весьма распространенным нарушением.

как оплатить налог от сдачи квартиры в аренду укоризненно настаивал

Нежелание собственника отдавать часть своего дохода. В зависимости от выбранного варианта налогового режима общего или одного из специальных он должен будет выплачивать в бюджет определенный процент от своего дохода. Для компенсации этой суммы обычно поднимается арендная плата, что негативно влияет на уровень спроса на жилье.

Необходимость регистрации в качестве ИП. Выполнение этого требования в большинстве случаев является обязательным для арендодателя. В противном случае его действия будут трактоваться как осуществление предпринимательской деятельности без регистрации ИП.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

Необходимость заключения договора аренды жилья. Этот документ предоставляет съемщикам жилья множество прав, которые для собственника являются нежелательными. В частности, он не сможет повышать стоимость аренды по своему усмотрению или выселить жильцов без предупреждения. Обязательства по оформлению определенных документов. В частности, плательщику необходимо периодически заполнять и сдавать в налоговую инспекцию по своему месту регистрации декларации с указанными в них суммами доходов и размерами налогов.

Вне зависимости от причины, по которой владелец недвижимости не желает платить налоги, его может ожидать следующая ответственность: Налоговая Она заключается в том, что с нарушителя могут взыскать сумму: Уголовная Она наступает в том случае, если арендодатель уклонялся от уплаты платежей больше трех лет подряд, а размер долга за этот период составил тыс. Также есть риск того, что деятельность может быть отнесена к незаконному предпринимательству, за что также полагается отдельная ответственность.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Он оформляется в письменном виде и подписывается сторонами. Обязательного нотариального заверения документ не требует.

как оплатить налог от сдачи квартиры в аренду произошло

Для его подписания необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки. Это требуется только в том случае, если документ является долгосрочным, то есть заключен на один год и более. Регистрируется договор в Росреестре. Для этого можно при каждом получении арендной платы брать с нанимателя расписку с указанной в ней суммой. Альтернативный способ — получать платежи в виде банковского перевода. Это обязательство будет оставаться у арендодателя до тех пор, пока он получает от своей деятельности доход.

В соответствии с законодательством, плательщик не обязан прикладывать к декларации бумаги, подтверждающие величину его доходов.

Удивительно, но факт! Уголовная Она наступает в том случае, если арендодатель уклонялся от уплаты платежей больше трех лет подряд, а размер долга за этот период составил тыс. Арендодатель имеет доход от аренды свыше

Однако на практике все местные налоговые инспекции требуют этого, поэтому документы лучше стоит подготовить заранее. Одним из популярных среди арендодателей способов уклонения от уплаты налога является заключение краткосрочного договора, который не нужно регистрировать в Росреестре. Однако ответственность за неуплату налогов в этом случае будет такая же, как и при полном отсутствии документа.

Как и куда платить? Величина налога, а также особенности его уплаты и документального оформления зависят от того, по какой именно схеме арендодатель решает сдавать квартиру. Возможны три наиболее распространенных варианта: Уплата НДФЛ с физического лица Этот способ наиболее простой, поскольку собственник не должен нигде регистрироваться.

Достаточно лишь официально зарегистрировать договор и вовремя сдавать декларацию. Сдается этот документ ежегодно до 30 апреля. Регистрация в качестве ИП и переход на упрощенную систему налогообложения Этот вариант более сложный и требует от арендодателя регистрации в налоговой. После этого необходимо не только сдавать декларации, но и вести книгу доходов и расходов. Преимуществом данного способа является экономия, поскольку размер единого налога будет меньше, чем при уплате НДФЛ. Приобретение патента В этом случае также требуется регистрация в качестве ИП, однако система налогообложения выбирается патентная.

Для этого ИП получает специальный документ патент , дающий ему право на осуществление выбранной деятельности, то есть сдачу квартиры в аренду. Данный вариант не является особо выгодным или удобным, поскольку стоимость документа обычно высокая, а выдается он максимум на один год. После окончания срока патент необходимо оформлять заново. Налог выплачивается ежегодно на банковские реквизиты, которые можно узнать в местном отделении налоговой службы. Денежные средства можно вносить как наличными в отделениях банка, так и переводить на счет при помощи безналичного расчета.

После проведения операции подтверждающие оплату документы квитанции нужно обязательно сохранять. Налоговая декларация в местную инспекцию также сдается с такой же периодичностью, до 30 апреля того года, который следует за отчетным. Форма декларации — 3-НДФЛ. Определение и изменение размера налога Величина налога и особенности его расчета зависят от того, какая именно из перечисленных выше схем была выбрана собственником квартиры: Данная ставка действительна как для , так и для года. При величине месячной арендной платы в размере 10 тыс.

Получается, что за год арендодатель должен будет отдать плату, полученную за 1,5 месяца аренды.

Удивительно, но факт! В таком случае арендатору стоит понимать, что суд может потребовать подтверждение родства. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

На первый взгляд такой вариант более выгодный, однако в этом случае у предпринимателя есть дополнительные расходы: Получается, при той же величине арендной платы собственнику нужно будет заплатить: Очевидно, что в данном случае регистрация в качестве ИП вообще не выгодна, поскольку размер платежей вдвое больше, чем при уплате НДФЛ! Также предпринимателю необходимо уплачивать налог ежеквартально то есть авансовыми платежами и вести книгу доходов и расходов.

Ипотека для матерей-одиночек может иметь очень выгодные условия.

Сумма налога на сдачу

Как их добиться вы узнаете в нашей статье. Оформление кредита на недвижимость лучше доверить проверенному банку. О таком банке можно прочитать по ссылке. Покупка патента Его стоимость зависит от многих факторов: Однако редко этот вариант выгоднее, чем уплата НДФЛ. Возможную величину налога по каждому из вариантов желательно рассчитывать с учетом всех параметров будущей деятельности, ведь итоговый результат зависит именно от этого. Главное, чтобы собственник квартиры предоставлял ее в аренду в соответствии с законодательными требованиями и уплачивал от своей деятельности необходимые налоги.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Как происходит оформление земельного участка в аренду
  • Договор дарения жилого доли дома и земельного участка
  • Форма ходатайство о приостановление исполнения судебных актов судом кассационной инстанции
  • Порядок ликвидация филиала ооо
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.