Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Оформление права российской федерации на земельные участки

Государственная регистрация прав на земельные участки

Оформление права собственности на земельный участок. В последнее время сделки, связанные с покупкой и продажей земельных участков, становятся все более актуальными и количество желающих инвестировать свои средства в землю неуклонно растет. Только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей свободно и по своему усмотрению. Поэтому лучше быть собственником земли, чем не быть. Посему, актуальным является рассмотрение вопросов правового регулирования земли и оформления права собственности на земельные участки.

Общие положения покупки земельных участков В настоящее время имущественные отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением и совершением сделок с земельными участками регулируется Гражданским и Земельным кодексами. Как юридическое, так и физическое лицо имеет право продавать, дарить, отдавать в залог и распоряжаться иным образом имеющимися в своей собственности земельными участками.

Гражданский кодекс устанавливает равные права по покупке земельных участков, как для граждан, так и для юридических лиц. В Российской Федерации земельные участки не находящиеся в собственности граждан или юридических лиц являются государственной или муниципальной собственностью. Государство вправе предоставлять такие участки гражданам и юридическим лицам в собственность за плату.

Исключения по бесплатному предоставлению земельных участков законодательно установлено лишь в следующих случаях: Право постоянного бессрочного пользования земельными участками предоставлено только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Все остальные юридические лица обязаны переоформить право бессрочного пользования на право аренды земельных участков, либо приобрести их в собственность.

Религиозные организации обязаны оформить право безвозмездного срочного пользования на участки. Лица, арендующие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности вправе воспользоваться преимущественным правом выкупа арендуемых участков. Земли, изъятые из оборота, не могут быть переданы в частную собственность ни при каких условиях, а ограниченные в обороте - могут, но в исключительных случаях.

В силу норм статьи Гражданского кодекса РФ любой переход права собственности на земельный участок в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Следует учесть, что приобретение в собственность объектов недвижимости зданий, строений, сооружений влечет за собой переход права собственности на занятый ими земельный участок.

В случае если в здании, строении или сооружении, принадлежащем нескольким лицам, отчуждается его доля, отчуждается и право собственности на земельный участок в доле, пропорциональной доле в праве собственности на само здание, строение или сооружение.

Общие положения покупки земельных участков

Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений обладают исключительным правом на приватизацию или аренду земельных участков, на которых расположены эти объекты недвижимости. Лица, владеющие либо пользующиеся земельными участками на праве постоянного или безвозмездного срочного пользования должны переоформить свои права до 01 января года.

Собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Все иные земли являются собственностью государства. Стоимость и цена земли Различают рыночную и кадастровую стоимости земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка определяется оценщиками. В случае если сделке участвуют земельные участки принадлежащие в том числе частично государству, то оценка таких участков обязательна. Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается государственной кадастровой оценкой с периодичностью не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Органы власти субъектов РФ устанавливают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. В случае если была определена рыночная стоимость, то кадастровая стоимость земли устанавливается в процентах от рыночной. Все иные лица, имеющие в своей собственности здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности до 1 января года вправе приобрести такие участки по цене, устанавливаемой в субъектах РФ для населенных пунктов с численностью населения: Во всех иных случаях оценка стоимости при покупке земельных участков проводится оценщиком по рыночной стоимости.

От выкупной цены освобождены лишь общероссийские общественные организации инвалидов, при условии, что земельные участки, либо здания расположенные на этих участках находились в их собственности до Договор купли-продажи земельного участка кроме общих положений присущих договору купли-продажи должен учитывать ряд особенностей. Объектами купли-продажи по такому договору могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет.

В случае если в договор купли-продажи земельного участка будут включены следующие условия: Заключение договора купли-продажи влечет за собой обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка. В случае, если такая информация предоставленная продавцом окажется заведомо ложной, покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены покупки либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков.

Такая норма имеет отношение и к договорам мены и аренды земли. Покупка или получение права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности осуществляется на торгах конкурсах, аукционах.

Удивительно, но факт! При отказе происходит перемещение в конец очереди. На наличие ограничений и обременений В отношении участка может быть установлен частный или публичный сервитут право ограниченного пользования.

Кадастровый учет Все земельные участки на территории РФ независимо от их целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке подлежат государственному кадастровому учету. В качестве объекта кадастрового учета земельный участок начинает существовать или наоборот прекращает свое существование с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр земель.

Каждому из участков, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, присваивается уникальный не повторяющийся государственный учетный номер кадастровый номер. Кадастровый номер участка представляет собой ряд цифр и двоеточий. В результате кадастрового деления той или иной территории каждому земельному участку присваивается номер. Единицами такого дробления являются округа, районы, кварталы. В связи с этим номер земельного участка состоит из номеров округа, района, квартала, а так же самого участка. Все цифры отделены друг от друга двоеточиями.

Процедура оформления права собственности на земельный участок Земельный кодекс устанавливает полномочия органов власти соответствующего уровня по распоряжению землей в зависимость от права собственности на эти участки. Таким образом, распоряжение и управление земельными участками, находящимися в: Непосредственно сама процедура оформления земельного участка в собственность в настоящее время может быть осуществлена одним из двух способов: Возможность оформления права собственности земельного участка в упрощенном порядке предоставлена землепользователям, использующим свой участок в целях ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Причем момент начала пользования таким земельным участком не ранее 29 октября года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Итак, рассмотрим последовательность оформления права собственности на земельный участок. Для приобретения прав собственности на земельный участок необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или местный орган самоуправления и предоставить: Если у собственника здания, строения, сооружения нет документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - кадастровый паспорт, либо выписку из государственного земельного кадастра; - копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду.

Данный перечень является закрытым, следовательно, никаких других документов, не обозначенных в перечне чиновники требовать не вправе. Срок рассмотрения заявления о приобретении прав на земельный участок исполнительным органом один месяц со дня поступления заявления. В течение этого срока уполномоченный орган готовит и направляет заявителю проект договора купли-продажи или аренды земельного участка для заключения.

В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка орган местного самоуправления в месячный срок с момента поступления заявления обеспечивает изготовление кадастрового плана земельного участка и утверждает проект его границ. Однако, данный вопрос содержит в себе ряд нюансов.

Дело в том, что орган местного самоуправления не обязан в безусловном порядке обеспечить изготовление кадастрового плана, если участок земли не был поставлен на кадастровый учет, либо был снят с учета и сведения в государственном земельном кадастре о нем отсутствуют. Обязанность уполномоченных органов власти по предоставлению сведений из государственного земельного кадастра возникает лишь при условии постановки земельного участка на кадастровый учет. Таким образом, в случае если у заявителя отсутствуют официальные документы, свидетельствующие о факте постановки участка земли на кадастровый учет, следует самостоятельно запросить выписку из земельного кадастра в форме кадастрового плана в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного кадастра.

Можно ли получить землю от государства?

Для этого следует подать заявку, оформленную согласно требованиям к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет утвержденную Приказом Росземкадастра от Необходимо подать заявление о предоставлении кадастрового паспорта в земельную кадастровую палату. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из общего государственного кадастра недвижимости, паспорт содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для регистрации прав и сделок с ним.

В случае, если участок был в ведении землепользователя до вступления в силу закона "О государственном кадастре недвижимости" от Документы, необходимые для кадастрового учета и само заявление о кадастровом учете могут подаваться заявителем лично, его представителем на основании нотариально заверенной доверенности, посредством почтового отправления подлинность подписи заверяется нотариально. В случае если сделка с землей заверяется нотариусом, для регистрации возникающих из такой сделки прав заявление о государственной регистрации может подать нотариус, совершивший нотариальное действие.

Кроме того, нотариус может в последствии получить само свидетельство о праве собственности.

оформление права российской федерации на земельные участки как

К заявке необходимо приложить документы о межевании участка, оформленные в соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет утвержденные Приказом Росземкадастра от При подаче заявления о предоставлении кадастрового паспорта существует вероятность, что в едином государственном реестре земель не будет сведений об оформляемом участке, что влечет за собой некоторые сложности. В такой ситуации комитет по земельным ресурсам предоставляет проект границ оформляемого участка, если такого проекта нет, комитет через уполномоченное подразделение проводит межевание этого участка, либо предлагает заявителю самостоятельно оформить проект границ через специализированную землеустроительную организацию.

Удивительно, но факт! В случае если была определена рыночная стоимость, то кадастровая стоимость земли устанавливается в процентах от рыночной. Если есть несколько оснований для получения участка, то можно использовать только одно из них.

Межевание земель представляет собой установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, которые определяют фактические местоположение и площадь участка. Межевание проводится специализированными геодезическими и картографическими организациями. Это может привести к тому, что заявитель вынужден за собственный счет провести работы по межеванию, причем сразу нескольких земельных участков. Следует учесть и следующие важные моменты.

Установление границ при оформлении права собственности земельного участка не требует обязательного согласования с землевладельцами смежных участков. Кроме того, законодательством не определено, кто именно должен оплачивать расходы по дополнительным межевым услугам в целях уточнения границ участка. При этом ответственность органов, а так же организаций, проводящих оформление и кадастровый учет участков, не установлена.

Таким образом возместить все понесенные расходы заинтересованное лицо может лишь в судебном порядке.

Виды прав на земельные участки. Субъекты, объекты и участники земельных отношений

Срок подготовки выписки из реестра независимо от наличия в нем сведений, поскольку именно на органе кадастрового учета лежит обязанность по обеспечению внесения сведений в реестр для оформления права на земельный участок при упрощенном порядке не должен превышать 10 дней. Обращаем внимание на то, что земельное законодательство не устанавливает ограничений прав приобретателей земельных участков обращаться с заявлением об обеспечении изготовления кадастрового паспорта карты , в случае если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет.

При этом уполномоченный орган не вправе отказывать в приеме заявления на приобретение прав на земельный участок на рассмотрение.


Читайте также:

  • Допуск адвоката к участию в уголовном деле
  • Ипотека или кредит на покупку квартиры
  • Цены на переуступку прав аренды земельного участка
  • Военный юрист бесплатная консультация
  • Комиссия за снятие наличных с карты тинькофф
  • Перечень документов государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Взять ипотеку в москве без прописки
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.