Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Особенности договора купли-продажи недвижимости гражданское право

2. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

Особенности договора купли-продажи недвижимости и предприятий По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключенем прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Оба договора - консенсуальные, воздмезные, взаимные.

правило, особенности договора купли-продажи недвижимости гражданское право собственный мир

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Стороны договора — продавец собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя и покупатель — любые субъекты права. Но если в качестве продавца выступает государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления, оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Передача недвижимости осуществляется путем подписи сторонами передаточного акта или другого документа о передаче.

Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Удивительно, но факт! До фактической передачи договор считается неисполненным.

Подписание акта о передаче недвижимости имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в т. Договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При продаже государственных муниципальных предприятий — соответствующие фонды имущества. Предмет — имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав него входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, право на обозначение, фирменное наименование, товарный знак.

Состав и стоимость предприятия определяется в договоре на основе полной инвентаризации предприятия. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, которое не передано ввиду его утраты.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень всех долгов с указанием всех кредиторов, характера размера и сроков их требований.

Удивительно, но факт! N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Предприятие как объект прав - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью.

Права кредиторов при продаже предприятия. Они должны быть письменно уведомлены о продаже предприятия одной из сторон.

Похожие главы из других работ:

В случае письменного несообщения кредитором о своем согласии на перевод долга стороны вправе в течение 3 мес. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, то он может заявить требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Продавец или покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.

Удивительно, но факт! При продаже государственных муниципальных предприятий — соответствующие фонды имущества.


Читайте также:

  • Раздел имущества общий долг
  • Как применить 61 статью чтобы обжаловать приговор
  • Кто может обратиться в суд за защитой прав несовершеннолетних
  • Клевета ст 128.1 ук рф практика
  • Что такое срок годности молочных продуктов
  • Возврат налогов по жилью купленному до 2017 года
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.