Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Право собственности на недвижимое имущество шпаргалка

Лекции - Экономика недвижимости - файл Тема 3. Н-ть как объект правовых отношений.doc

Но, с другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не физические объекты, а различные права на эти объекты. Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества жилья и т. Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него.

Центральный правовой институт в рыночной экономике — право собственности.

Право собственности на недвижимое имущество

Это право дает лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом. Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти; к вещным правам относятся также: За исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи. Право собственности определяется й главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственность — это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках: Владение — первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.

Глава 1. Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление

Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий — пользования и распоряжения. Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться им. Пользоваться же объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно. Пользование — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода.

Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами. Распоряжение — всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, т. То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.

Под полным правом собственности понимается право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству. Полное право собственности обладает наивысшей стоимостью. Экономически собственность реализуется тогда, когда начинает приносить доход, т.

право собственности на недвижимое имущество шпаргалка сомневаюсь, что

Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: Субъекты права собственности на недвижимое имущество — это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России.

В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов: Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований.

В соответствии с действующей Конституцией России ст. Постоянные ограничения права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные временные ограничения обременения , которые стесняют его права при осуществлении прав собственности.

Собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком — сервитута. Различают сервитуты положительные и отрицательные.

Удивительно, но факт! Одним из главных требований к любой классификации является отсутствие пересечений между различными ее звеньями. Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ:

Положительные сервитуты — это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другая недвижимость, ограниченное пользование которой необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости.

Удивительно, но факт! Национализация — обращение собственности граждан и юридических лиц в собственность государства.

Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право, в случае неисполнения обязательств должником залогодателем , получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. Доверительное управление имуществом траст — это относительно новое явление в России, которое применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий.

Тем не менее, не становясь собственником, доверительный управляющий имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имуществом в имущественном обороте от своего имени, но в интересах собственника.

§4. Понятие государственной регистрации прав на недвижимость

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу. Аренда — это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель собственник обязуется предоставить арендатору нанимателю недвижимое имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Срок аренды определяется договором, в то же время аренда может быть заключена на неопределенный срок, если последний в договоре не указан. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Лизинг — один из видов финансовой аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Удивительно, но факт! Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если регистрация как процесс включает в себя много стадий:

Наиболее полным по составу является интерес полного права собственности, владелец которого имеет бессрочное право использования или отчуждения недвижимости по своему усмотрению при условии соблюдения закона и неотъемлемых прав других членов общества. Владелец полного права собственности может создать меньшие по объему выгод интересы, например, интерес права аренды, при котором его владельцу арендатору дается право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода в обмен на арендную плату.

В свою очередь, арендатор может создать интерес субаренды, передав право пользования недвижимостью субарендатору. Теоретически этот процесс неограничен. Разница между субарендной и основной арендной платой называется доходной, или прибыльной арендной платой. С недвижимостью могут осуществляться различные действия, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей в ее отношении, т.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится по месту нахождения недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки из Единого государственного реестре прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав.

Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.


Читайте также:

  • Оценка недвижимого имущества окпд 2
  • Ходатайство о истребовании копий документов
  • Хулиганство статья ук у
  • Семейное право кратко определение
  • Нужно ли разрешение на пневматический пистолет в россии
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.