Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Договор приватизации квартир рб

ГЛАВА 23. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

N СП Республики Беларусь, г. N ; постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30 июля г. В соответствии с действующим законодательством граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства, которые постоянно проживают на территории Республики Беларусь, вправе приобретать занимаемые ими квартиры в собственность на условиях приватизации. Приобретение квартир в собственность на условиях приватизации в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется на безвозмездной, возмездной и смешанной основах.

Приватизации подлежат квартиры, относящиеся к государственному и общественному жилищному фонду. Приватизация жилых помещений в домах колхозов и других юридических лиц, основанных на правах кооперации, проводится по решению высшего органа юридического лица. Дома квартиры , являющиеся историко-культурными ценностями, приватизируются при условии подписания гражданами участниками приватизации охранного обязательства, выданного соответствующим органом государственного управления Республики Беларусь.

При этом граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на постоянное жительство в другие населенные пункты не имеют права приватизировать занимаемые ими жилые помещения; - жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае перепланировки переоборудования квартир при проведении работ по реконструкции капитальному ремонту дома на период с момента начала производства работ и до окончания работ; - жилые помещения, занимаемые военнослужащими воинских частей, выведенных или подлежащих выводу за пределы Республики Беларусь, либо военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих.

Документы, необходимые для приватизации жилых помещений При приватизации жилых помещений необходимы следующие документы: Заявление на приватизацию занимаемых жилых помещений, которое подается нанимателями в местный исполнительный и распорядительный орган или орган управления юридического лица, в ведении которых находится жилищный фонд, либо высший орган юридического лица, основанного на правах кооперации.

Заявление подписывается всеми членами семьи как участвующими, так и не принимающими участие в приватизации жилых помещений, указывается размер начисленной каждому участнику приватизации жилищных квот и размер денежных доплат после зачета жилищных квот. Размер доплаты в заявлении указывается после расчета стоимости приватизируемых жилых помещений и ознакомления участников приватизации. Копия лицевого счета нанимателя. В копии должны быть указаны полностью фамилия, имя, отчество и дата рождения нанимателя и всех проживающих, родственные отношения, а также жилая площадь, занимаемая нанимателем и на основании какого документа открыт лицевой счет.

Срок действия копии 6 месяцев со дня выдачи. Справка выкопировка из плана квартиры о технической характеристике приватизируемой квартиры, выдаваемая органами регистрации и технической инвентаризации. В справке выкопировке из плана квартиры жилого дома должны быть указаны технические характеристики дома, количество жилых комнат квартиры, виды обустройства, общая и жилая площади квартиры, степень износа, на каком этаже расположена приватизируемая квартира.

В справке, выдаваемой нанимателю квартиры, заселенной несколькими нанимателями, дополнительно указывается его доля в квартире, площади помещений, занимаемые этим нанимателем, а также какие помещения находятся в общем пользовании нанимателей. Расчет долей нанимателей в квартире производится исходя из суммы площадей жилых комнат, балконов, лоджий, кладовых, веранд, террас, непосредственно занимаемых конкретными нанимателями с применением понижающих коэффициентов согласно СНиП 2.

Сумму площадей указанных помещений следует принимать как площадь квартиры, от которой считается доля в квартире каждого нанимателя по отношению к площади помещений, занимаемой непосредственно нанимателем. В эту сумму площадей не входят площади общих коридоров, кухни, туалета, ванной и других помещений общего пользования, и в справке должно быть указано, что эти помещения находятся в общем пользовании нанимателей квартиры. При расчете долей исходные суммы площадей подлежат округлению до метра.

Акт оценки стоимости квартиры, утвержденный комиссиями исполнительных и распорядительных органов, а также органами управления юридического лица, в ведении которых находится жилищный фонд, либо высшего органа юридического лица, основанного на правах кооперации о приватизации жилого помещения.

Акт должен содержать следующие реквизиты: Акт должен быть скреплен печатью. Форма акта утверждена приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства от 30 июня г. К акту оценки должен быть приложен расчет доли квартиры жилого дома для каждого члена семьи, приватизирующего жилые помещения на льготных условиях.

Порядок приватизации квартиры

Расчет производится работниками, оформляющими материалы по приватизации жилых помещений. Порядок расчета долей следующий. Жилые помещения, приватизируемые на льготных условиях с зачетом жилищной квоты суммы квот , передаются участникам приватизации в равных долях. Та часть жилых помещений, которая превышает размер общей площади, передаваемой безвозмездно, приватизируется с зачетом жилищной квоты, превышающей стоимость передаваемой безвозмездно, и денежных средств при недостаточности жилищной квоты.

При этом доля участия в приватизации денежными средствами определяется по соглашению между участниками приватизации. В расчет долей принимается стоимость общей площади квартиры, которая передается членам семьи безвозмездно, считая ее в равных долях каждому члену семьи, на которого распространяется льгота. К указанной стоимости добавляется размер денежных средств, который вносит конкретный член семьи в погашение остаточной стоимости квартиры после передачи части жилья безвозмездно.

Часть жилищной квоты, превышающую стоимость переданной безвозмездно площади и засчитанную в погашение остаточной стоимости квартиры, следует относить члену ам семьи по согласию участников приватизации. Доля члена семьи, участника приватизации, определяется исходя из части стоимости жилья, приходящегося ему, рассчитанная по указанной методике, по отношению к общей стоимости квартиры к стоимости доли квартиры, заселенной несколькими нанимателями.

При расчетах долей членов семьи в квартире жилом доме , частично приватизируемых на льготных условиях, следует производить округление исходных сумм: В случае передачи безвозмездно всей площади квартиры размер доли считается в зависимости от количества членов семьи, на которых распространяются льготы, в равных долях.

Копии документов о наличии льгот. Чеки "Жилье" или списки участников приватизации с указанием размера начисленной жилищной квоты по каждому участнику, утвержденные местным исполнительным и распорядительным органом. Заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок местным исполнительным и распорядительным органом или органом управления юридического лица, в ведении которых находится жилищный фонд, либо высшим органом юридического лица, основанного на правах кооперации.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь договор приватизации подлежит регистрации в органах регистрации и технической инвентаризации. При регистрации договоров на передачу продажу жилых помещений в собственность граждан в органах регистрации и технической инвентаризации истребуются договоры на участие собственника ов квартиры в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома.

Нотариальное удостоверение договоров приватизации 1. Договор приватизации квартиры жилого дома согласно статье Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При удостоверении такого договора нотариус истребует следующие документы: Срок действия решения о приватизации - один год. Если в течение этого срока договор приватизации не удостоверен в нотариальном порядке, решение утрачивает силу.

Размер денежных средств, доплаченных каждым участником приватизации, указывается на основании соглашения, заключенного между участниками приватизации. Такое соглашение приобщается к договору приватизации и остается в делах нотариальной конторы. Согласие оформляется в виде заявления. В заявлении указывается согласие на приватизацию жилого помещения на одного из членов семьи. Всем лицам, дающим согласие на приватизацию жилого помещения, нотариус обязан разъяснить статью 7 Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь".

Подлинность подписи на заявлении установленной формы приложение 5 должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия, по правилам, изложенным в статье 64 Закона Республики Беларусь "О государственном нотариате". При личном обращении гражданина нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет подлинность его подписи и делает об этом отметку на заявлении. При этом указывается, на основании какого документа удостоверена личность, номер, дата его выдачи, фамилия, имя, отчество заявителя, дата рождения.

Отметка скрепляется подписью нотариуса. Разрешение может быть изложено в виде отдельного документа, выданного органом опеки и попечительства местного исполнительного и распорядительного органа. При вынесении решения выписки из решения о приватизации местным исполнительным и распорядительным органом такое разрешение может быть изложено отдельным пунктом в данном решении выписке из решения.

Удивительно, но факт! Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. В качестве стоимости приватизируемой квартиры принимается ее оценочная стоимость.

При удостоверении договора приватизации нотариус устанавливает личность сторон в соответствии с пунктом 11 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Республики Беларусь. На основании пунктов 13, 14 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Республики Беларусь при удостоверении договоров приватизации жилых помещений нотариус: Нотариус может не требовать личной явки известных ему должностных лиц государственных учреждений, предприятий и организаций, колхозов и иных организаций, если у него имеется образец подписи этих лиц, полученный при личном обращении, и подлинность подписи не вызывает сомнение.

В договоре купли-продажи жилого помещения на условиях приватизации отражается следующее: При приватизации жилого помещения в соответствии со статьей 7 Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" нотариусам рекомендуется использовать примерный договор на передачу продажу жилых помещений в собственность граждан на общих основаниях приложение 2.

При приватизации квартиры, занимаемой несколькими нанимателями, согласно части второй статьи 5 Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" нотариусам рекомендуется использовать примерный договор на передачу продажу жилых помещений в собственность граждан в квартирах, заселенных несколькими нанимателями приложение 3.

Случаи, когда приватизация невозможна

При приватизации жилого помещения отдельными категориями граждан на льготных основаниях в соответствии со статьей 12 Закона "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" примерный договор на передачу продажу жилого помещения на льготных основаниях приложение 4. Согласие о приватизации занимаемых жилых помещений на мое имя имеется.

Членами сумма цифрами и прописью его семьи: Покупатель приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в органе регистрации и технической инвентаризации. В случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Пользование квартирой осуществляется Покупателем с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и общественного фонда. Покупатель ежемесячно участвует в финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания придомовой территории по фактическим расходам, но не свыше действующей квартирной оплаты. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Покупателя.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы, второй выдается Покупателю, а третий - Продавцу. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность и полномочия представителя проверены. В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь настоящий договор подлежит регистрации в органе регистрации и технической инвентаризации.

Покупатели приобретают право собственности владения, пользования, распоряжения на долю квартиры с момента регистрации договора в органе регистрации и технической инвентаризации.

Удивительно, но факт! Заявление должно быть рассмотрено в двухмесячный срок местным исполнительным и распорядительным органом или органом управления юридического лица, в ведении которых находится жилищный фонд, либо высшим органом юридического лица, основанного на правах кооперации. Если при рассмотрении дел, связанных с приватизацией, затрагиваются права граждан, проживающих в жилом помещении до его приватизации, но не ставших участниками приватизации, будет установлено, что при приватизации были нарушены их жилищные права введение в заблуждение, сокрытие факта приватизации, способность понимать значение своих действий и руководить ими и др.

Пользование квартирой осуществляется Покупателями с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и общественного фонда. Покупатели ежемесячно участвуют в финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания придомовой территории по фактическим расходам, но не свыше действующей квартирной оплаты.

Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Покупателей.

сколько договор приватизации квартир рб был спокоен

В соответствии с соглашением, заключенным Покупателями, уплачено: Покупатели приобретают право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в органе регистрации и технической инвентаризации. Покупатели ежемесячно участвуют в финансировании доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержания придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади.


Читайте также:

  • Не происходит ликвидация юридического лица
  • Бесплатная юридическая помощь ейск
  • Могут ли судебные приставы арестовать счет в банке за долги
  • Ипотека в г. воронеже
  • Ипотека под строительство дома что в залог
  • Вступить в право наследства в днр
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.