Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Альтернативный договор купли продажи недвижимости

Альтернативная сделка: как это работает?

Альтернативная сделка: что это?

Для проведения альтернативной сделки купли-продажи необходим тот же список документов, что и при оформлении стандартной сделки. Обоим продавцам необходимо предоставить: Всем участникам сделки для регистрации необходимо предоставить удостоверения личности. Покупателям — согласие супругов на покупку. Хотя на практике такие случаи редки.

альтернативный договор купли продажи недвижимости туннель

Проиллюстрировать такую сделку можно следующей формулой: Другие покупатели и продавцы становятся участниками такого соглашения поневоле из-за того, что найти прямые варианты устраивающего их жилья или покупателей не удалось. Главным риском альтернативной сделки является сложность ее организации и оформления. Чем больше участников — тем сложнее их организовать, согласовать условия и требования, составить и подписать предварительные и основные договора купли-продажи и одновременно зарегистрировать сделки в органах государственной регистрации.

Поэтому такие сделки практически никогда не обходятся без риэлторов, при этом сопровождение может проводить одно или даже несколько агентств по числу участников.

Что такое альтернатива при покупке или продаже квартиры?

Такая сделка может сорваться не только на стадии подготовки, но и после передачи документов на регистрацию. Например, если органы регистрации приостановят одну сделку, то участникам второго соглашения также придется подать заявление на приостановку. В особенной опасности находится то лицо, которое покупает и продает жилье одновременно.

Другие участники альтернативной сделки имеют меньшую заинтересованность в ее проведении, так как им бывает проще оформить обычные сделки прямой продажи.

Удивительно, но факт! Они отличаются от процесса мены, который требует предоставления большего пакета документации и представляется наиболее хлопотным.

Альтернативную сделку купли-продажи теоретически можно разбить на две простые сделки, однако у такого варианта также есть недостатки. К преимуществам альтернативной сделки относится возможность прямого переезда и регистрации по новому адресу, минуя промежуточные жилплощади. Проведение двух обычных сделок не защитит продавца от срыва варианта покупки, что представляет особенную опасность на нестабильном рынке с растущими ценами.

За тот период, что ищется новый вариант покупки, цены могут вырасти на 10 и более процентов, что никак не входит в интересы продавца. Советуем посмотреть видеоролик о том, что такое альтернативная сделка и нюансы ее проведения: Распространено мнение, что при оформлении двух сделок купли-продажи, если стоимость покупки равна или превышает стоимость продажи, то лицо освобождается от НДФЛ.

Это мнение немного ошибочно, так как налоговый резидент не освобождается от уплаты налога.

Удивительно, но факт! Если стороны одновременно оформляют кредит на приобретение нового жилья, следует воспользоваться одним и тем же банком.

Но он может воспользоваться взаимозачетом, если он ранее не пользовался правом на получение налогового вычета при приобретении жилья. При проведении взаимозачетов в зависимости от стоимости проданного и приобретенного жилья можно уменьшить облагаемую сумму до нуля и полностью освободиться от обязанности уплачивать налог, но только если ранее лицо не пользовалось налоговым вычетом.


Читайте также:

  • Ипотека в костанае от сбербанка
  • Юридическая консультация семейное право саратов
  • Надо ли оформить незавершенный дом
  • Подали в суд я затопила соседей
  • Документы для подачи заявления в загс на регистрацию брака
  • Наследственный договор в рф
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.