Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала

Правила и порядок оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества. Подтверждение платежеспособности Сертификат государственного образца — единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала.

Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности. Особенности и варианты сделки Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом: Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен.

Условия использования

Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Порядок действий Вне зависимости от выбранного варианта сделки по ипотеке или напрямую с ПФ , поочередность действий остается примерно одинаковой: Проверка платежеспособности покупателя см. В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал.

Образцы можно получить в Пенсионном фонде. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.

Условия погашения

Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта в т. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств.

До полной уплаты снимать обременение нельзя. Общая долевая собственность Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи дети, супруги. Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться. Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства. Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи.

Кому предоставляется материнский капитал

В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. Особенности договора Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты: До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.

Удивительно, но факт! Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.

В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи супруги, дети , а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.

договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала может

В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.


Читайте также:

  • Росреестр договор дарения недвижимого имущества
  • Определение долей в имуществе при разделе
  • Пошли вы со своей ипотекой
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.