Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | При переходе права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность

1. Право собственности граждан на жилые помещения

К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность. Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным.

Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок 3 года , однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае. Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру. Исковое заявление о праве собственности на дом подается с целью констатации факта принадлежности заявителю-истцу права собственности на названный в заявлении жилой дом.

Такое заявление необходимо, когда лицо не может зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость в установленном законодателем порядке. Основаниями для подачи подобного иска могут служить самые разные обстоятельства, к примеру: Стоит отметить, говоря об основаниях требований, что различают две разновидности заявлений о признании прав собственности. Одни иски направлены на судебное удостоверение наличия у заявителя права на спорный дом, вторые - на подтверждение отсутствия соответствующих прав у ответчика на объект спора.

Иск о признании права собственности на жилой дом практически всегда подсуден районному городскому суду из-за высокой стоимости недвижимости.

Прекращение права на жилье

Исковые заявления с невысокой ценой требований, подсудные мировым судья, практически в рассматриваемом случае не встречаются. По правилам подсудности, заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома. В заявлении должны указываться данные истца, суда, ответчика, обстоятельства возникновения прав на дом, аргументированное изложение требований. Для корректного составления заявления в суд можно использовать образец искового заявления о признании права собственности на дом.

К иску, требующему признать права собственности, должны прилагаться: Иск обладает имущественным характером, поэтому, согласно процессуальному законодательству, пошлина вычисляется в процентном соотношении исходя из заявленной цены требования цены дома. Рассмотрев требования истца и представленную доказательную базу, судья признает спорное право собственности за истцом либо отказывается удовлетворить заявленные требования.

Право государственной собственности Государство как субъект права собственности занимает особое место среди других субъектов собственности. Право государственной собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих три полномочия собственника Российской Федерации и ее субъектов — по отношению к государственному имуществу. Эти нормы образуют институт права государственной собственности.

Государственное имущество должно использоваться субъектами государственной собственности по его целевому назначению. Субъектами права государственной собственности являются Российская Федерация и субъекты РФ.

вероятно, при переходе права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность было

Объекты права государственной собственности имеют свои особенности. В круг объектов права государственной собственности входит имущество, составляющее исключительную собственность государства.

Другой комментарий к Ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации

К таким объектам относятся: Перечень этих объектов определен в ст. Имущество, находящееся в собственности государства, делится на две части: В государственную казну входят средства федерального бюджета, Пенсионного фонда РФ, Фонда социального страхования и других внебюджетных фондов РФ, Фонда Центрального банка РФ, золотой запас, валютный фонд и т. Имущество, являющееся государственной собственностью, подлежит регистрации в соответствующем реестре федеральной государственной собственности собственности субъектов РФ.

Реестр этот ведется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Основания способы возникновения и прекращения права государственной собственности: Государство осуществляет права собственника, действуя при этом в хозяйственном обороте через свои органы, обладающие соответствующей компетенцией. Это Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное казначейство, Федеральное управление по делам о несостоятельности банкротстве при Госкомимуществе РФ и некоторые другие.

Это самостоятельная форма права собственности. Муниципальные образования осуществляют три полномочия собственника в своих интересах. Муниципальным образованием является такое образование, в котором имеется орган самоуправления города, районы в городах, поселки, деревни и др. Субъектами права муниципальной собственности являются муниципальные образования.

Удивительно, но факт! За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Известно, что согласно ст.

Управление муниципальной собственностью осуществляется органами трех видов: К объектам права муниципальной собственности относятся: Доля в праве собственности В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Такая собственность будет являться долевой собственностью. При долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в праве на это имущество, которая выражается в долях и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права например: Если имущество находится в общей собственности без определения таких долей, то такая собственность будет являться совместной.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Например, согласно статье 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей Гражданского кодекса РФ установлен порядок определения долей в праве долевой собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Так, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В этом случае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении. Если условие о зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности прямо не оговорено, но отношения сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его недостижения устанавливается судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Право общей собственности В зависимости от количества субъектов, которым определенное имущество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности: Отличительными признаками права общей собственности являются: Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями , причем в любых сочетаниях.

Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Основные виды права общей собственности.

при переходе права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность проводил

Различают общую долевую и общую совместную собственность. При этом общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований — только долевой. Долевая собственность — это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности.

Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему соглашению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей продать, подарить, завещать, отдать в залог. При продаже доли постороннему лицу остальные собственники, письменно извещенные о продаже, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях это право не применяется при продаже доли с публичных торгов.

В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду. Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных одним из собственников.

Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности: Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответствующего увеличения своей доли в общей собственности п. Совместная собственность без определения долей. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

Различают следующие основные виды совместной собственности: Это имущество, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга; — собственность крестьянского фермерского хозяйства ст.

Мне отказано в приватизации квартиры, по причине невнесение ее в муниципальную собственность…

В такой собственности находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, а также имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Раздел совместной собственности и супружеской, и фермерской происходит после предварительного определения доли каждого собственника.

Иначе говоря, разделу совместной собственности предшествует ее перевод в долевую. Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной собственности. С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выплачена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат.

Удивительно, но факт! Это имущество, нажитое супругами во время брака.

Выходящий из хозяйства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации. Объекты права собственности Объект права собственности - под этим термином понимают то имущество, на которое распространяется комплекс правомочностей собственника по владению, эксплуатации, распоряжению. На данный момент распространено два мнения: Сторонники второй позиции относят к возможным объектам права собственности: По признаку оборачиваемости эти объекты можно условно разделить на: Сторонники признания возможности существования права собственности на любые объекты, оговоренные ст.

Материальные объекты могут быть живыми например, животные и неживыми вещи, ресурсы и прочее. Особенности режима отдельных объектов права собственности: Законодатель установил презумпцию их пребывания в государственной собственности.


Читайте также:

  • Условия для ипотеки если есть кредит
  • Как досрочно погашать ипотеку в сбербанк онлайн
  • Залоговая квартира в ипотеке
  • Защитить гос номер от кражи
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.