Skip to content
Главная | Наследовательное право | Особенности государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым имуществом

Сделки с недвижимостью и их регистрация

Предприятие является специфическим объектом гражданских прав. Статья ГК РФ определяет предприятие как объект прав в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Закон о государственной регистрации ст. Продажа предприятия в целом предполагает передачу покупателю не только земельного участка, зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Специальные правила установлены ГК РФ и в отношении некоторых других видов договоров, объектом которых является предприятие как имущественный комплекс: Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс.

Стороны еще до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть: Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Обращает на себя внимание следующее обстоятельство: Развивая положения Гражданского кодекса, Закон о государственной регистрации п.

Законом о государственной регистрации ст. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей стоимости проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Необходимо отметить, что существуют нормы, затрудняющие раздел имущества, находящегося в общей стоимости.

Разделы сайта

Так, в Законе от 15 апреля г. Кроме того, раздел земельного участка, принадлежащего члену такого объединения, допускается до определенного предела: Общая собственность на имущество является долевой, если только законом не предусмотрено образование совместной собственности на это имущество п. Гражданское законодательство указывает на возникновение совместной собственности в двух случаях, имея в виду совместную собственность супругов ст.

По соглашению между собой участники общей собственности могут Избрать не совместный, а долевой режим. В отношении супружеской собственности такое соглашение оформляется брачным договором ct.

Популярное за неделю

Имущество крестьянского фермерского хозяйства Признается принадлежащим его членам на праве совместной собственности, только если иное не установлено законом или договором. В Указе Президента Российской Федерации от 14 февраля г. В соответствии со ст. Имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности.

Право собственности на созданный объект недвижимости по его природе как вещи, связанной с землей может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю в частности, права аренды. В этой связи ГК РФ ст. Одновременно в ГК п. Однако ГК РФ содержит и специальные нормы, согласно кото-рьщ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной Регистрации только в том случае, если он заключен на срок более года ст. Необходимо отметить, что до принятия нового Земельного кодекса Ни ГК РФ, ни другие законы не содержали специальных норм о государственной регистрации договоров аренды земельных участков.

Следует иметь в виду, что законодательством провозглашены разные формы собственности на землю ст. Необходимо учитывать, что имеются ограничения передачи в аренду земельных участков. В нем должны быть определены следующие условия: Так, в обязательном порядке должны быть представлены документы технического учета, описывающие предмет аренды. Общий порядок установления и прекращения сервитута установлен в гражданском законодательстве ст.

В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор решается судом по иску лица, требующего его установления. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Удивительно, но факт! Эта норма, безусловно, позволяет существенно снизить риск ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников гражданского оборота. Москве в соответствии с Информационным письмом Москомимущества и Московской городской нотариальной палаты от 15 марта г.

Необходимо отметить, что Закон о государственной регистрации п. Изъятия, о которых идет речь, предусмотрены, в частности, ст.

особенности государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым имуществом был готов

Возможность возникновения ипотеки из закона предусмотрена и в ГК — передача земельного участка или иного недвижимого имущества под выплату ренты. Общее правило на этот счет состоит в недопустимости ипотеки имущества, изъятого из оборота, а равным образом такого, на которое в силу федерального закона не может быть обращено взыскание.

Удивительно, но факт! По достижению совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Порядок регистрации при мене объектов недвижимости, находящихся в различных субъектах РФ, установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной приказом Минюста России от

Такой же запрет ипотеки установлен для отдельных категорий земель — тех, для которых предусмотрен особый правовой режим. Однако в соответствии с п. Если в договоре предусмотрено, что права удостоверяются закладной, необходимо представить отвечающую требованиям Закона об ипотеке саму закладную, а также те документы в оригинале и в копии , которые были названы в закладной в качестве приложения к ней.

В закладной должны содержаться перечисленные в ст. Закон об ипотеке содержит специальную статью 16 , посвященную регистрации владельцев закладной. Источником внесения соответствующих данных в регистрационную запись об ипотеке служат содержащиеся в договоре данные ст. Приведенные данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, который осуществил регистрацию.

Те же сведения и таким же образом заверенные включаются в выданную первому залогодержателю закладную ст. Закон об ипотеке п. С этого момента ипотека считается возникшей для третьих лиц. На орган, который осуществил государственную регистрацию, возлагается обязанность оставить в своем архиве копию договора об ипотеке, а при выдаче закладной также и ее копию п.

тому особенности государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым имуществом удивляешься


Читайте также:

  • Земля как недвижимое имущество диплом
  • Нотариус восстания 6 завещание
  • Где размещать извещения о закупке 2017
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.