Skip to content
Главная | Автоюрист | Взыскание задолженности по аренде

Взыскание задолженности по аренде

Главная Коммерческое право Налогообложение Задолженность Порядок взыскания задолженности по договору аренды Порядок взыскания задолженности по договору аренды Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов.

Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Тонкости аренды

Или позвоните нам по номеру: Статья раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время. Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия: На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.

Удивительно, но факт! Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу - соблюдению претензионного порядка.

Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения. Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания , важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих: Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения , земельные участки, транспорт , оборудование и т. Например, для здания это адрес и квадратура. Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности.

Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет. Расчет такого долга Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности: Законная неустойка устанавливается ст. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

Расчет производят по формуле: Процедура взыскания Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.

Особенности договора

Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора. В претензии указываются следующие данные: Сведения о сторонах соглашения. Дата заключения и реквизиты договора. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.

Удивительно, но факт! По общему правилу, закрепленному в ст.

Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения. Ссылки на законодательные акты. Скачать пример претензии можно здесь. Претензия о задолженности по договору аренды образец Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей акт сверки , ведомость расчетов.

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

Расторжение договора При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность. Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке.

Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора. Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий. Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки.

Судебная практика Пример 1. Основанием для перерасчета послужило изменение в году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений. Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.

Удивительно, но факт! Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Уплаченная в размере руб. Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Взыскание задолженности по аренде если они

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Поделитесь с друзьями в социальных сетях:


Читайте также:

  • Юрист семейный в москве
  • Втб ипотека по двум документам какие документы
  • Как отвадить коллекторов от звонков
  • Муж постоянно предлагает развод
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.