Skip to content
Главная | Автоюрист | Состав документов для купли продажи недвижимости

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Введение Продажа и покупка жилья — важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке. Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды: При заключении предварительного договора ст. Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения.

состав документов для купли продажи недвижимости Империи

Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны. Роль предварительного договора После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: Статья я ГК требует заключения письменного договора Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям: Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег.

Что важно знать продавцу?

Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов. Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов.

Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья ; реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами. Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.

Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде. Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий. Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного или расторжения уже заключенного со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек Необходимые документы В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах один для регистратора , предъявляют удостоверения личности паспорта или их заменяющие документы , на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку.

Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа. Договор вступает в силу только после регистрации сделки Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон или обеих , они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества или неумышленной оплошности это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись подписи на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Перечень необходимых документов

Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом. Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае придется судиться, чтобы принудить ее к сделке или взыскать убытки Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества.

Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору или к нотариусу подозрительны и содержат элемент риска.

Удивительно, но факт! МФЦ — это просто посредник. Договор купли-продажи и акт передачи имущества Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки.

Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег. Личные заявления с просьбой о регистрации. Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

Другие документы в скобках — место получения: Свидетельство о регистрации собственности Росреестр. Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: Выписка из домовой книги , единый жилищный документ ЕИРЦ.

Удивительно, но факт! Предпродажная подготовка жилого помещения подразумевает собой не только косметический ремонт, но и правильность заполнения необходимых документов.

Копия финансово-лицевого счета ЖЭУ ;.


Читайте также:

  • Верховный суд о трудовых спорах
  • Крупные сделки на рынке недвижимости
  • Где свидетельство на квартиру если она в ипотеке
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.