Skip to content
Главная | Автоюрист | Проверка законности сделки с недвижимостью

Как собственникам недвижимости защититься от мошеннических действий

Такая проверка непосредственно связана с функциями Росреестра и ее территориальных органов в субъектах Федерации. К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации в предусмотренных законом случаях относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти п. В ходе правовой экспертизы проводится не только проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица, но также установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации п.

Правовая экспертиза проводится в следующем порядке; Проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества. Проверка действительности правоустанавливающих документов. В случаях, когда правоустанавливающим документом является договор, осуществляется проверка законности сделки. Проверка иных документов, необходимых для регистрации, на соответствие предъявляемым требованиям.

Принятие решения по результатам правовой экспертизы. Органы по государственной регистрации прав проводят регистрацию только бесспорных прав на недвижимость. Цель правовой экспер- t тизы заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права путем внесения записей в ЕГРП. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, с учетом требований, предъявляемых законодательством к содержанию договоров, должны проводить проверку следующих условий законности сделок с недвижимостью: Проверка законности сделки с недвижимостью осуществляется независимо от того, влечет ли несоответствие закону ничтожность сделки либо делает ее оспоримой ст.

Относительно последствий выявления на стадии проведения правовой экспертизы оснований ничтожности сделки специалисты единодушны: Применительно к последствиям обнаружения на стадии проведения правовой экспертизы оснований для последующего оспаривания сделки такого единства мнений не обнаруживается.

Что гласит закон

Одни считают, что государственный регистратор не вправе отказать в регистрации оспоримой сделки, поскольку признание такой сделки недействительной находится в компетенции суда, а отнюдь не органа по регистрации прав. Иск о признании недействительной оспоримой сделки вправе предъявлять только ограниченный круг лиц, указанных в законе. Другим представляется, что правовая экспертиза при государственной регистрации должна предотвращать споры в отношении прав на недвижимость, а не увеличивать их количество, а потому в регистрации оспоримой сделки следует отказывать[].

По мнению автора этих строк, в случае обнаружения на стадии проведения правовой экспертизы оснований оспоримости сделки следует незамедлительно поставить в известность об этом стороны сделки. Разумеется, это возможно только в случае, если сделка подлежит государственной регистрации и до ее проведения не считается заключенной.

того, проверка законности сделки с недвижимостью Большая

Вместе с тем остается вопрос о возможности проведения государственной регистрации, в случае если стороны не воспользуются правом отказаться от государственной регистрации или не предоставят необходимые документы. Представляется, что решение о государственной регистрации должно приниматься в каждом конкретном случае в зависимости от возможности нарушения прав и законных интересов сторон сделки, третьих лиц, общества или государства, а также иных юридически значимых обстоятельств. Следует заметить, что правовая экспертиза при государственной регистрации ограничена своей целью проверкой юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов и не должна выходить за указанные пределы и означать проверку и оценку законности деятельности иных государственных или муниципальных органов и организаций.

понял, проверка законности сделки с недвижимостью оказался

Основания для государственной регистрации прав В соответствии с п. Под такими актами в абз. Статья 71 Конституции РФ безоговорочно относит к исключительному ведению Российской Федерации гражданское законодательство, тогда как в ст. Совместная компетенция предполагает возможность нормотворческой деятельности в определенной сфере как Российской Федерации, так и ее субъектов.

Однако при обнаружении противоречий между актами, изданными на том или ином уровне, приоритетом пользуется акт Российской Федерации п. Органы местного самоуправления самостоятельно решают вопросы местного значения. В частности, к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности[].

Доверенность в законе

Таким образом, решение вопросов, связанных с правовым режимом недвижимости, включая ее регистрацию, в принципе может осуществляться на разных уровнях. Прямые указания на этот счет, основанные на приведенных выше положениях Конституции, конкретизируются иногда в отдельных нормативных правовых актах. Примером может служить ЗК РФ, согласно которому земельное законодательство состоит из соответствующего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Представляется, что решение о государственной регистрации должно приниматься в каждом конкретном случае в зависимости от возможности нарушения прав и законных интересов сторон сделки, третьих лиц, общества или государства, а также иных юридически значимых обстоятельств. Чичановская и в данном случае предлагает другой вариант действий.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать ЗК РФ. На основании и во исполнение настоящего ЗК РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов субъектов Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права[].

На основании и во исполнение ЗК РФ, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права ст. Во всех случаях, когда орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должен применить нормативный правовой акт органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, надлежит предварительно определить, издан ли такой акт в рамках компетенции соответствующего органа и соблюден ли установленный для его принятия порядок.

При применении законодательства необходимо учитывать действие нормативных правовых актов не только в пространстве, но и во времени. Порой органу по государственной регистрации прав бывает нелегко определить, в компетенцию какого органа входило издание того или иного нормативного акта в тот или иной период. Решающее значение для выбора разных по времени их действия актов имеет указание ст.

Договоры и другие сделки абз. Здесь лишь уместно напомнить о том, что для совершенного договора всегда сохраняет свою силу тот закон, который действовал в момент, когда договор был заключен ст. Акты свидетельства о приватизации жилых помещений как основания для государственной регистрации, упомянутые в абз.

Проверка законности сделок с недвижимостью

Среди оснований для проведения государственной регистрации названо свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию выдается наследникам, принявшим наследство, в подтверждение их прав на перешедшее в порядке универсального правопреемства имущество. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом по месту открытия наследства по письменному заявлению наследников.

В соответствии со ст. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ст.

Удивительно, но факт! Ценность этой выписки заключается в том, что в ней видны все собственники и периоды владения квартирой.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу. Свидетельство о праве на наследство, как правило, выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства п. Кроме того, основанием регистрации являются многообразные акты свидетельства , относящиеся к категории индивидуальных актов, адресованных определенному лицу. Соответствующий акт свидетельство может относиться к различным по их природе правам и таким же различным стадиям их реализации.

Общим для всех этих актов является то, что они исходят от управомоченного органа. Компетенция тех или других органов определяется законодательством, действовавшим в месте выдачи и на момент выдачи акта документа []. Примером таких актов могут служить акты предоставления гражданам земельных участков органами местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование для строительства объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, выдававшиеся до введения в действие ЗК РФ.

Наличие прав на недвижимое имущество подтверждается теми выданными государственным органом или органом местного самоуправления актами, которые имеют правоустанавливающий характер в соответствии с действовавшим в месте регистрации права нахождения недвижимости законодательством и изданы в установленном порядке. К иным актам передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, можно отнести такие основания для государственной регистрации прав, как внесение физическими и юридическими лицами вклада в виде недвижимого имущества в уставный капитал учреждаемого ими хозяйственного общества, наделение собственником правом оперативного управления недвижимостью создаваемого учреждения, передача прав на недвижимость от одного юридического лица к другому в порядке реорганизации и др.


Читайте также:

  • Дома в домодедово ипотека
  • Заявление о разделе имущества ип
  • Образец приказ о сокращении штата и о введении нового штатного расписания
  • Пример письма официального представительства
  • Раздел имущества при разводе уфа
  • Клевета ложное обвинение 5 букв
  • Доверенность от продавца на сбор документов
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.