Skip to content
Главная | Автоюрист | Понятие и признаки ипотеки

Глава 1. Общая характеристика ипотеки и источников ее правового регулирования

Понятие и сущность ипотеки. Общая характеристика законодательства об ипотеке.

Удивительно, но факт! Ранее, в прежней редакции Закона об ипотеке данный вид договоров должен был быть нотариально удостоверен и только потом подлежал государственной регистрации. Перечень существенных условий договора об ипотеке весьма обширен.

Приостановление и аннулирование лицензий. Лицензируемые виды деятельности в сфере недвижимости. Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требования кредитора.

Этот перечень не является исчерпывающим, другие способы обеспечения исполнения обязательств могут быть установлены законом или договором сторон. Залог недвижимости ипотека — это один из основных способов обеспечения обязательства. Согласно Федеральному закону от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " ст.

Таким образом, основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. При этом залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо абзацы первой и второй п. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости " не установлены иные правила п.

Особенность залога в сравнении с большинством других способов обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что он носит вещно-правовой характер. При этом залог обладает наиболее характерными свойствами вещных прав - правом следования, которое означает, что в чьей бы собственности ни находился предмет залога, он будет предметом залога до прекращения основного обязательства то есть право как бы следует за вещью , и правом преимущества, поскольку кредитор-залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами данного должника.

Тем не менее, ипотека является особым видом залога: Поэтому ипотеке не свойственны такие признаки вещных прав, как непосредственная и исключительная власть над вещью, поскольку ее предмет не передается залогодержателю. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

1.1. Понятие, признаки, виды ипотеки.

Требования, обеспечиваемые ипотекой, заключаются в следующем. Ипотека, установленная в обеспечении исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору займодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами. Гражданский кодекс РФ ст. По общему правилу, в тех случаях, когда исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимости земельными участками, строениями, жилыми помещениями, предприятиями как едиными комплексами и т.

Суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из его стоимости. В силу ст ГК РФ реализация продажа заложенного имущества, на которое в соответствии с законом обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество на основании исполнительной надписи нотариуса запрещено п.

Тем не менее Гражданский кодекс РФ предусмотрел исключение из этого общего правила, - разрешается внесудебная реализация заложенной недвижимости в том случае, если после наступления момента неисполнения обеспеченного залогом обязательства стороны заключили соглашение о внесудебной реализации предмета залога. Залогодержатель может приобрести недвижимость, являющуюся предметом залога, в собственность без процедуры публичных торгов в соответствии со ст.

При этом если соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенную недвижимость нарушает права и интересы одной из сторон например, неправильно определена начальная цена предмета залога , заинтересованная сторона может обжаловать его в судебном порядке. Удовлетворение требований залогодержателя в таком порядке не допускается, если: В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда ст.

В случае, когда взыскание обращается на жилое помещение, в котором проживает залогодатель, то собственник этого помещения, члены его семьи и другие лица не подлежат выселению, однако если договор залога был заключен в обеспечение кредита для приобретения жилого помещения, то из этого помещения указанные лица в случае обращения взыскания на заложенное помещение могут быть выселены в судебном порядке.

2. Виды ипотеки

В соответствии со ст. По общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором о залоге. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное. Законом РФ от 29 мая г. N "О залоге" установлено значение понятия "заклад".

понятие и признаки ипотеки того, думаю

Закладом признается договор о залоге, по условиям которого заложенное имущество вещь передается залогодержателю во владение. По соглашению залогодержателя с залогодателем предмет заклада может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя твердый залог. Индивидуально определенная вещь может быть оставлена у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о закладе ст.

Ипотека в соответствии с Федеральным законом об ипотеке может быть установлена: Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона всегда возникает при передаче недвижимого имущества по договору ренты, а также по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, ипотека в силу закона может возникать при: Ипотека в силу закона возникает также в том случае, когда имущество, уже являющееся предметом ипотеки как по договору, так и в силу закона , принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением ст.

Удивительно, но факт! Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Эти вышеперечисленные помещения не могут быть приватизированы и поэтому они не могут быть предметом ипотеки.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств ст.

При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора п. Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, если в нем наряду с другими существенными условиями указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. При этом товар также признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты п.

Ипотека в силу закона может возникать при приобретении покупке или новом строительстве жилых домов и квартир за счет кредита банка или иной кредитной организации или за счет целевого займа, предоставленного иным юридическим лицом. Следует отметить, что ипотека в силу закона при приобретении жилого дома или квартиры за счет кредита банка возникает только в случае заключения и регистрации трехстороннего договора купли-продажи сторонами являются продавец, покупатель и банк , на основании которого продавец получает плату от банка, а не от покупателя недвижимости.

Если заключаются два самостоятельных договора: Норма о возникновении ипотеки при передаче недвижимости по договору ренты является императивной нормой и не может быть отменена соглашением сторон. Стороны вправе в этих случаях не устанавливать ипотеку, при этом, продавец по договору или банк лишаются предоставляемого федеральным законом преимущественного права по отношению к иным кредиторам обратить взыскание на объект недвижимости.

говоря, понятие и признаки ипотеки спросил


Читайте также:

  • Ипотека в сбербанке условия для пенсионеров
  • Регистрация ип для иностранцев
  • Втб 24 получение ипотеки
  • Дисциплинарное взыскание мвд рф
  • Статья 81 тк рф увольнение по сокращению штата
  • Инвентаризация в внутренних войсках мвд рф
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.